Как выбрать земельный участок
Добавить MOS.NEWS в ваши источники в Яндекс-Новости

Авторские колонки

назад

Как выбрать земельный участок

Как выбрать земельный участок

Все больше жителей мегаполисов рассматривают варианты приобретения загородных земельных участков. Несмотря на преимущества такого вложения бюджета, покупателю не стоит терять бдительность, ведь заключение сделки требует внимательности и ответственности. Перед тем как заключить договор купли-продажи, стоит узнать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть у покупателя.

На начальном этапе стоит получить гарантию того, что перед продажей земельного участка была проведена процедура межевания, позволяющая определить его четкие границы. В противном случае будущий владелец может столкнуться с возникновением претензий со стороны соседей. Межевание проводится специализированными учреждениями, использующими в работе профессиональное оборудование.

Перед заключением сделки следует обратить внимание на особенности местности, на которой расположен земельный участок. В некоторых случаях у будущего владельца могут возникнуть проблемы, связанные с невозможностью строительства или проведения подземных коммуникаций.

После осуществления сделки владелец участка получает сертификаты – топографический, кадастровый и межевой план.

Критерии выбора земельного участка

Изначально стоит обратить внимание на инфраструктуру района, в котором расположен земельный участок. Для обеспечения комфортных условий жизни в нем должна быть развита сеть автомобильных дорог, бесперебойно работать коммунальные службы. Поблизости от участка должны находиться магазины, медицинские и образовательные учреждения. Также следует заранее определиться с площадью участка, зависящей от того, для каких целей он приобретается.

Чтобы купить гектар земли и сэкономить средства и время, рекомендуется обращаться в управляющую компанию, которая подберет земельный участок по индивидуальным критериям покупателя. В таком случае можно получить гарантию прозрачности заключаемой сделки и отсутствие вероятности того, что продавец предлагает землю, находящуюся в собственности третьих лиц.

Оптимально выбирать участок прямоугольной формы. При этом в северной его части рекомендуется обустроить подъезд к дому и гаражу.

Инженерные коммуникации на участке

Покупателю на начальном этапе заключения сделки следует проверить, к каким инженерным коммуникациям подключен участок.

К благоприятным критериям стоит отнести:

  • • подведенный водопровод;

  • • газоснабжение;

  • • централизованную канализацию, обеспечивающую своевременный отвод сточных вод;

  • • возможность оперативного и быстрого подключения к электрической сети и линии связи.


Если на земельном участке нет водопровода, важно убедиться в наличии артезианской скважины. Причем на нее должны быть все разрешительные документы, подтверждающие возможность законной эксплуатации.

Доступность инженерных коммуникаций в будущем позволит сэкономить бюджет, ведь владельцу не нужно будет самостоятельно обращаться в специализированные организации, которые проводят комплекс проектно-изыскательских работ, разработку, установку, испытания и ввод коммуникаций в эксплуатацию.

Проверка документов на этапе заключения сделки

В заключенном договоре покупателю стоит проверить наличие сведений о присвоенном кадастровом номере участка, дату, когда он был внесен в государственный реестр, причем копия должна прилагаться к договору. Также следует обратить внимание на указание границ земельного участка, которые утверждены кадастровым инженером, состоящим в специализированной саморегулируемой организации. При отсутствии указанных сведений в договоре будущий владелец может понести дополнительные финансовые издержки.

Также стоит проанализировать соответствие всех указанных в договоре сведений с реальными фактами. Они касаются площади земельного участка, его балансовой стоимости, границ.

Если на начальном этапе покупатель упустит любые нестыковки, в будущем он может столкнуться с трудностями – отказом в регистрации или приостановлением процедуры до момента исправления документов и подтверждения всех указанных в договоре сведений на законодательном уровне.


Предыдущая материал Следующая материал
вверх

Загрузка плеера
219360 (за 24 часа)

Так же смотрите

В Зеленограде проходит презентация книги «От кремния до кремния»
ЗЕЛАО
24.05.2022 68

Сборник статей зеленоградского археолога представлен в Музее Зеленограда.

Выставку «Русь бескрайняя» организовали в префектуре Зеленограда
ЗЕЛАО
24.05.2022 77

Экспозиция будет доступна с 24 мая по 26 июня и посвящена Дню России.

Проверка строительства жилого дома прошла в Старом Крюкове
ЗЕЛАО
24.05.2022 65

Мосгосстройнадзор оценил ход работ по реновации жилья в районе.

Особый график для поездов Савёловского направления продлится до конца июня
СВАО
24.05.2022 67

С 25 мая изменится график рейсов МЖД Савёловского направления.

Китай наращивает импорт нефти из Российской Федерации
Новости Мира
24.05.2022 73

Пекин продолжает наращивать нефтяной импорт из России, невзирая на санкции, введенные против нашей страны

В США разработаны меры по снижению цен на топливном рынке
Новости Мира
24.05.2022 74

Вашингтон вскроет резерв дизельного топлива для борьбы с дефицитом

Сервис помощи студентам
Интернет-сервис помощи студентам. Экспертная консультация по всем предметам. Сдай экзамены на 5! Добавить свой сайт
Кондиционеры
Продажа отопительного и климатического оборудования с установкой. Добавить свой сайт


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS