Московский стрит-ритейл: во втором квартале 2022 спрос на помещения вырос вдвое | Авторские колонки
Добавить MOS.NEWS в ваши источники в Яндекс-Новости

Авторские колонки

назад

Московский стрит-ритейл: во втором квартале 2022 спрос на помещения вырос вдвое

Московский стрит-ритейл: во втором квартале 2022 спрос на помещения вырос вдвое
Эксперты компании R4S Group – крупнейшего владельца объектов стрит-ритейл Москвы – проанализировали рынок торговой недвижимости столицы за второй квартал 2022 года. Так, по сравнению с I кварталом 2022 года активность арендаторов возросла практически вдвое, в то время как арендные ставки на ликвидные объекты, как и после коронавирусного локдауна, не претерпели существенных изменений.
Спрос

За три прошедших месяца спрос арендаторов на торговые помещения группы компаний R4S увеличился вдвое относительно II квартала ковидного 2021 года и I квартала текущего года. «В марте, когда все участники рынка находились в шоковом состоянии, у нас было заключено лишь 5 сделок по аренде помещений, - комментирует коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. - Уже в июне этот показатель вырос на 200%, и дальнейшая динамика на увеличение сделок по аренде становится очевидной». Это объясняется тем, что арендаторы, планировавшие сделку в конце апреля-мае, выждали паузу и вернулись к заключению договоров в июне, что позволило стабилизировать общие значения по кварталу.

Важный тренд этого квартала – сокращение размера средней площади помещений. Так, если в первом квартале прошлого года средняя арендуемая площадь составляла порядка 60 кв. м, то сегодня это 30-40 кв. м.

Наиболее востребованы во втором квартале оказались небольшие помещения площадью до 30 кв. м (68 %) под заведения формата стрит-фуд и «кофе с собой». Средние площади, от 30 до 100 кв. метров, искали продуктовые ритейлеры и магазины одежды.

Предложение

В целом по итогам II квартала, самыми популярными сегментами на рынке стрит-ритейла стали небольшие форматы с акцентом на каждодневный спрос: стрит-фуд, табачные магазины, кофе с собой, минимаркеты. Так, точки стрит-фуда заключили 14% от общего объема сделок по аренде. На втором месте – формат кофе с собой, мини-кафе и магазины одежды, занявшие по 11%, на третьем – продуктовые магазины, кафе и финансовые учреждения с 7%. «Если сравнивать данную картину с показателями прошлого года, то из новых арендаторов практически исчезли салоны красоты, супермаркеты, операторы связи, аптеки, – комментирует Ирина Буренко. - Я думаю, что в ближайшей перспективе мы не увидим активности от этой категории арендаторов: стремительное наращивание своего присутствия на рынке за последние несколько лет позволяет им взять эту паузу. К тому же крупные инвестиции в развитие бизнеса сегодня по-прежнему остаются в зоне риска».

Арендные ставки за рассматриваемый период не демонстрировали ни отрицательную, ни положительную динамику. То снижение ставки, которое компания фиксировала на ряде объектов было продиктовано, скорее, операционными проблемами в деятельности арендатора, нежели рыночной конъюнктурой. Так, лишь 8% арендаторов помещений, находящихся в управлении компании, получили временный дисконт. При этом дисконт не был внесен в арендный договор, часть помещений экспонируются на рынке аренды в поисках более успешного оператора.

Рост вакантности за рассматриваемый период также принципиально не изменился. Она остается в разрезе 7-12%, при этом ликвидные помещения в локациях с хорошей проходимостью и эффективной планировкой как были, так и остаются дефицитом.

«Июнь продемонстрировал нам высокую, нетрадиционную для этого месяца активность со стороны арендаторов. Выжидательная пауза, которую брали некоторые инвесторы, сетевые ритейлеры и частные предприниматели, подходит к концу. Мы уже наблюдаем, как игроки осторожно возвращаются к отложенным в мае переговорам. Перераспределение рынка открывает новые возможности для роста и сейчас как никогда важно моментально реагировать на изменения», - объясняет Ирина Буренко.

Предыдущая материал Следующая материал
вверх

Загрузка плеера
119528 (за 24 часа)

Так же смотрите

Спорт в Ялте
Крым
04.10.2022 266
Муниципальный этап Президентских спортивных игр по легкой атлетике.
Музыка в Крыму
Крым
04.10.2022 285
День российского джаза в Севастополе.
Крым: частичная мобилизация
Крым
04.10.2022 310
Рабочая группа по спорным ситуациям в рамках мобилизации в Севастополе.
Чиновникам Смольного и Беглову следовало бы в первых рядах посмотреть фильм «Лучшие в аду» - Смоляк
Санкт-Петербург
04.10.2022 760
Губернатору Санкт-Петербурга Александру Бегловуследовало бы посмотреть новую патриотическую кинокартину «Лучшие в аду» бизнесмена Евгения Пригожина и Алексея Нагина
Низкие темпы ликвидации незаконных мусорных полигонов превращают Петербург в свалку
Санкт-Петербург
04.10.2022 1620
Власти Северной столицы несколько лет подряд не могут решить проблему стихийных свалок, разрастающихся на территории мегаполиса
В центре Москвы полицейские задержали подозреваемого в покушении на сбыт наркотического средства
ЦАО
04.10.2022 12776
Сотрудники Отдела по контролю за оборотом наркотиков УВД по ЦАО ГУ МВД России по г. Москве задержали 30-летнего мужчину, подозреваемого в попытке сбыта наркотического средства – кокаина.
Кондиционеры
Продажа отопительного и климатического оборудования с установкой. Добавить свой сайт
Сервис помощи студентам
Интернет-сервис помощи студентам. Экспертная консультация по всем предметам. Сдай экзамены на 5! Добавить свой сайт


Онлайн издание MOS.NEWS - актуальные новости Москвы. Здесь можно получить достоверную и объективную информацию о том, что ежедневно происходит в столице. Наш ресурс для тех, кому интересно все, что касается любимого города. Основной принцип ресурса – правдивое и оперативное освещение событий, соблюдение стандартов качественной журналистики и приоритет интересов москвичей. Наши читатели могут выразить свою точку зрения в комментариях к новостям, обсудить знаковые события в авторских колонках, спланировать отдых с афишей Москвы, принять участие в формировании новостного контента, наконец, узнавать новое и развиваться.

Наши партнёры


ГОРОДСКАЯ СЕТЬ ПОРТАЛОВ ГРУППЫ MOS.NEWS